第0017章：降维打击

沈清走上讲台。 她没有带U盘，没有带电脑，只带了一支翻页笔。

“各位评委，上午好。”沈清的声音清冷而笃定，“在开始之前，我想先请大家忘掉刚才孙总讲的一切。”

台下一片哗然。 孙皓更是直接站了起来：“沈清，你什么意思？恶意贬低对手？”

“不。”沈清转过身，按动翻页笔。 屏幕上出现了一行大字： 《从资产持有到资本运作：天行智慧园区REITs发行计划》

全场死寂。 连赵建国的茶杯都停在了半空。

“孙总刚才讲了四十分钟，一直在教大家怎么‘省钱’。”沈清指着屏幕，“省电费、省人工、省维护。但他忘了一个最根本的问题——这个园区建起来需要五十亿。靠省电费，要省到哪年才能回本？”

“我们天行资本的方案，不教大家省钱。”沈清的声音提高了几分，“我们教大家‘生钱’。”

随着她的翻页，那个在天台上画出来的“苹果树种子”模型，变成了一张张精密的金融架构图。 “我们将园区的未来收益权打包，通过发行REITs（不动产投资信托基金），直接在二级市场融资。这意味着，项目还没竣工，我们就已经收回了成本，并且锁定了未来二十年的现金流。”

“这是把重资产变成轻资产，把死钱变成活钱。” 沈清的目光扫过每一个评委，“在座的各位都是行家。一个是每年省几百万电费的‘管家’，一个是能让资产增值200%的‘操盘手’。你们选谁？”

评委席沸腾了。 这根本不是同一个维度的竞争。 孙皓在聊技术，沈清在聊金融。 孙皓在地面上拼刺刀，沈清直接开着轰炸机把地面炸平了。

孙皓的脸瞬间变成了猪肝色。他慌乱地翻着自己的方案，试图找到反驳的点，却发现自己的那些技术参数在“资产证券化”这个宏大的叙事面前，显得如此苍白无力。

“这……这不可能！”孙皓大喊，“国内没有这种先例！发改委不会批的！”

“谁说没有？” 周亦行站了起来。他从助手手里接过一份文件，直接甩在桌上。 “这是证监会最新的REITs试点申报指南内部版。虽然还没正式发布，但风向已经定了。天行资本愿意做第一个吃螃蟹的人。”

那一刻，孙皓知道，自己输了。 输得彻彻底底。

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